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        李亞鵬又拿地?豪擲7.8億投資江西贛州

        來源:時間:2020-08-16 06:42:15 閱讀:-
        李亞鵬又拿地?豪擲7.8億投資江西贛州

        近日,昔日明星李亞鵬豪擲7.8億元買了江西贛州四塊地,打算再次大干一番。在房價高企、政策高壓的大環(huán)境下,諸多房企大佬紛紛減少拿地,各自轉(zhuǎn)型。而從演藝界退圈從商又屢戰(zhàn)屢敗的李亞鵬,卻還在鍥而不舍地追逐房地產(chǎn),這是圖個啥?

        2019年10月15日,江西贛州成功出讓榕江新城4宗地塊,競得人均為贛州中書資源置業(yè)有限公司(簡稱贛州中書),總成交價7.8億元,總面積約330.6畝,折合樓面均價2300元/平方米。

        在宗地出讓規(guī)則中設(shè)定了嚴(yán)苛的條件。例如宗地須建設(shè)以中國傳統(tǒng)文化為核心的主題園區(qū),建設(shè)內(nèi)容包括但不限于公益性書院及以中國傳統(tǒng)文化為主題的精品酒店、企業(yè)書院等。

        李亞鵬雖然曾在麗江做房地產(chǎn)血虧,這次還是照買不誤。至此,“李亞鵬對房地產(chǎn)的執(zhí)念最深,也最為上心”這句傳聞,站長是真信了。

        江西省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示,4宗土地位于贛州市蓉江新區(qū),包括2宗商住用地、2宗商業(yè)用地,總面積為220402平方米。

        DBA2019076地塊需建設(shè)擁有自主品牌、以跨界藝術(shù)及文創(chuàng)為核心的主題街區(qū)商業(yè),引入已獲得不少于五家世界著名國家級博物館文創(chuàng)項目代理及運營授權(quán)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)項目,以及多業(yè)態(tài)融合的圖書集合商業(yè)體等。街區(qū)商業(yè)由競得人自持不少于20%建筑面積并運營3年以上,項目竣工驗收后,3年內(nèi)不得對外進(jìn)行銷售,且須定向引入相應(yīng)的文化、藝術(shù)主力商戶。

        DBA2019077及DBA2019078兩宗地塊應(yīng)集中配建不少于住宅用地計容總建筑面積10%的人才住房,與商業(yè)住宅項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用,并按照精裝房的標(biāo)準(zhǔn)建成后無償移交人才住房運營平臺。

        據(jù)悉,上述地塊將用于建設(shè)贛州中國文谷項目,該項目占地面積800畝,主要開發(fā)建設(shè)書院小鎮(zhèn)版塊、藝術(shù)小鎮(zhèn)版塊、Wonteddy奇萌泰迪城等。這是李亞鵬繼麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)之后,將要打造的又一個文旅項目。

        贛州官方對這個項目頗為重視,但專家對其未來不是很樂觀。綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受“鎂刻地產(chǎn)”記者采訪時表示,贛州具有一定的文化基礎(chǔ),但本身是三線城市,而發(fā)展旅游地產(chǎn)一個重要的理由是“把房子賣給具有度假需求的大城市居民”,贛州距離大的二線城市都有一定的距離,“不是特別看好”。

        在江西的旅游目的地中,廬山、上饒等比較火熱,且有一定知名度,消費人群也比較多。顯然,贛州不是大多數(shù)人關(guān)注的文化旅游熱門區(qū)域?!懊餍亲鑫穆玫禺a(chǎn),大眾是要打個問號的。這個生意沒有幾十億的投入不可能成,更何況他還不懂。或許靠他的名氣能和開發(fā)商進(jìn)行合作,否則我不看好?!币幻辉妇呙穆糜蔚禺a(chǎn)研究人士告訴站長。

        看來影視明星轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)也不是那么容易,有對文旅地產(chǎn)的理想是好的,但是現(xiàn)實非常的骨感。

        李亞鵬又拿地?豪擲7.8億投資江西贛州

        剖析李亞鵬以前的投資行為,也有點像《笑傲江湖》里的令狐沖。在小說里。令狐沖不僅擁有眾多跟隨者,關(guān)鍵是一到重要時刻就能解鎖各大絕世武功。不過,令狐沖武功倒是學(xué)得不少,卻沒有一個練到極致。小說外,李亞鵬的投資野心曾被前妻王菲形容為“八爪魚”。

        站長帶大家回顧一下李亞鵬的投資足跡:

        1998年,開創(chuàng)專門為婚禮服務(wù)的網(wǎng)站“喜宴”,因為擴張過度,3個月后失敗。

        1999年,創(chuàng)辦雜志《婚禮》,后因刊號出問題,雜志收購被迫中止,又失敗了。

        2000年,和哥哥合作創(chuàng)辦北京美麗春天文化傳播公司,結(jié)果公司被人實名舉報,公司經(jīng)紀(jì)人涉嫌違規(guī)。

        2004年,再次成立影視文化公司,5年后公司注銷。

        2007年,成立麗江旅游有限公司,結(jié)果之后的10年來,除了投資的一部電影保本,其他電影全部虧本。

        其間,李亞鵬還在北京、上海、深圳等地開酒吧,結(jié)果這些酒吧涉黃的涉黃,倒閉的倒閉,沒有一個存活超過3年。

        2008年11月3日在麗江古城區(qū)市場監(jiān)督管理局登記成立的麗江雪山投資有限責(zé)任公司,后來被解讀為李亞鵬藝術(shù)夢想和商業(yè)理想的萌芽。從那以后的每年秋天,李亞鵬都會在麗江束河古鎮(zhèn)辦一次“COART藝術(shù)節(jié)”,邀請明星好友和粉絲參加。

        2012年,麗江雪山投資正式以1.635億元的價格拿下束河街道一宗27.256公頃(約408畝)的土地,用作住宿餐飲用地。在旁人眼中,這算是塊半賣半送的地。而在李亞鵬看來,卻是第一次能夠?qū)⒆约核囆g(shù)商業(yè)夢具化的地方。因此,也下了一番心血。

        拿下這408畝土地后,李亞鵬豪擲35億元在麗江開發(fā)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn),意圖打造一個非常理想化的,以藝術(shù)為核心理念,集酒店、公寓、別墅等產(chǎn)品為一體的旅游度假地產(chǎn)項目。他先是請專業(yè)的操盤團(tuán)隊,為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)量身設(shè)計了130多棟190平方米到300平方米的清水獨棟別墅。在價格上,2012年,190平方米的戶型總售價達(dá)400萬~500萬元,更大戶型則賣到了700萬至上千萬元。

        為了促銷,小鎮(zhèn)每個月都有小規(guī)模的營銷活動。該項目在對外的招商引資宣傳中號稱“趙薇的致青春客?!薄袄顏嗼i和楊坤的中國好機友俱樂部聯(lián)盟”“喬小刀消失的光年的樹屋咖啡”以及“馬格鮮釀啤酒館”等明星店入駐。同時陽光100鳳凰工社、優(yōu)客工場、黑馬會、少創(chuàng)派等共同打造了創(chuàng)客交流工作平臺。

        憑借李亞鵬在娛樂圈的深厚人脈,雪山小鎮(zhèn)開盤時眾星云集,星光璀璨,一時風(fēng)光無限。

        雖然有高大上的藝術(shù)理念,明星助陣,有山有水環(huán)境好,但好景不長,很多小鎮(zhèn)商家表示“李亞鵬不專業(yè),看不懂報表,成本預(yù)算意識也不強,砸錢搞營銷看起來很高大上,但慢慢會感覺不太好”。

        做地產(chǎn)門道很多的,不能光有理想。文旅商業(yè)項目既不同于文化旅游地產(chǎn),也與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)有別。以麗江為代表的旅游城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的特殊性,也對企業(yè)開發(fā)運營能力提出了更高的要求。

        隔行如隔山,做房地產(chǎn)不像明星拍拍廣告,擺擺造型,就能賺個幾百上千萬。當(dāng)明星效應(yīng)帶來的號召力散去,兩年后,雪山小鎮(zhèn)遭遇銷售危機,不得不割肉求生存。

        這個打著保護(hù)和傳承文化的特色文化小鎮(zhèn),實際上是吸引投資的商業(yè)項目。雖然每年的雪山藝術(shù)節(jié)和麗江本身的知名度確實吸引來了很多人,但那些畢竟都是游客,商業(yè)地產(chǎn)變現(xiàn)依然有嚴(yán)重問題。而2014年之后隨著麗江旅游的過度開發(fā),人流量出現(xiàn)了下滑的趨勢。于是那些動輒售價幾百萬甚至上千萬的商業(yè)院落,很多也成了爛尾樓。

        2015年6月10日,雪山小鎮(zhèn)被陽光100中國執(zhí)行董事兼董事會主席易小迪宣布收購。李亞鵬、北京中書控股以及麗江雪山投資持有的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)51%股權(quán),作價1.938億元,介入產(chǎn)品的規(guī)劃、開發(fā)和運營。

        據(jù)了解,雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)開盤幾年內(nèi),銷售單價腰斬了一半以上,項目始終沒有盈利。因?qū)ν顿Y方欠債4000萬,李亞鵬在2018年10月末,被中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)列為“被執(zhí)行人”,即俗稱的“老賴”。

        面對鋪天蓋地的負(fù)面評論,終審敗訴的李亞鵬在微信朋友圈發(fā)文稱:“乃商業(yè)合同糾紛,尚在高院申訴司法程序之后,何談‘失信’……唯余乃華山派弟子,必謹(jǐn)遵禮信之道爾?!?/p>

        在站長看來,李亞鵬以前并沒有房地產(chǎn)的經(jīng)歷,并不是很擅長房地產(chǎn),還一下子弄個35個億這么大的投資額,失敗并不足為奇。

        由于在麗江血虧,李亞鵬和中書控股的地產(chǎn)開發(fā)能力受到外界質(zhì)疑。而試水云南的第一個項目失敗后,中書控股開始選擇另謀新的合作伙伴,他們曾向碧桂園輸出“中國文谷”這一產(chǎn)品,不過并無下文。

        懷揣藝術(shù)商業(yè)夢想的李亞鵬對于自己的投資有著不一樣的想法。哪怕曾經(jīng)成功塑造過令狐沖、郭靖等經(jīng)典武俠小說角色,又在轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)業(yè)后不斷折戟碰壁,他也不后悔自己的選擇。李亞鵬說過:“做演員不是我的人生方向”。言下之意,投資才是。

        于是是李亞鵬還沒死心,又開了新公司。據(jù)查,贛州中書于2018年7月成立,注冊資本僅為490萬元。中書投資自詡為“一家為地區(qū)發(fā)展提供內(nèi)容增值服務(wù)的文化產(chǎn)業(yè)資源整合運營商”,其以自主文化品牌“中國書院”與“COART藝術(shù)”形成主題IP產(chǎn)品體系。但它自成立伊始就伴隨著李亞鵬的地產(chǎn)魅影。

        另據(jù)官網(wǎng)介紹,李亞鵬的“中書系”旗下公司主要有文化產(chǎn)業(yè)和建設(shè)發(fā)展兩大業(yè)務(wù)板塊,形成文化藝術(shù)與商業(yè)共生的經(jīng)營模式,并落地于中國北京、鄭州、南昌、贛州、麗江等地。

        進(jìn)入文旅地產(chǎn)已有8年之久的李亞鵬,至今仍未拿出一個運作成功的地產(chǎn)項目。幾經(jīng)波折后,回頭再看李亞鵬當(dāng)初那句“文化產(chǎn)業(yè)不是快活,整合資源找到商業(yè)模式需要一定的過程。做文化,十年一點都不長”。 但對于競爭對手來說,10年足夠了。

        雖然李亞鵬沒賺錢,不過文旅產(chǎn)業(yè)是有人賺了大錢的。截至目前,全國各地已經(jīng)組建了100多個文旅集團(tuán),以推廣本地的文化和旅游。在產(chǎn)業(yè)投資方面,文旅跨界合作的格局也已形成,很多文化產(chǎn)業(yè)的巨頭紛紛跨界投資旅游產(chǎn)業(yè)。

        文旅產(chǎn)業(yè)涌現(xiàn)出了一批佼佼者,如烏鎮(zhèn)、古北水鎮(zhèn)、華僑城、華強方特、宋城等,在各自領(lǐng)域摸索出文化和旅游的結(jié)合點,收獲了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。2018年以來,包括富力、碧桂園、保利地產(chǎn)在內(nèi)的各大房企紛紛加大對文旅產(chǎn)業(yè)的布局力度。

        文化的基因優(yōu)勢在資源,而旅游的基因優(yōu)勢在流量。對資金雄厚的大企業(yè)和知名的旅游點,文旅有很大的潛力。但如果文化的保護(hù)和傳承無資金的支持、無人員的參與,就只能是“養(yǎng)在深閨”。也就是說,中小企業(yè)很難大有作為。

        行業(yè)已經(jīng)成為了強者恒強、富者更富的格局,市場份額逐漸往強制聚焦。但中國地大物博,再知名的好景點也是有細(xì)分市場的。不過,機會只留給膽大又有資源整合能力的人。

        李亞鵬這次出手前景如何?拭目以待吧。

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